Pour les propriétaires
Des surfaces louées, des galeries qui vivent.
Propriétaires, investisseurs, gérants de centres : nous vous aidons à positionner, programmer et louer vos surfaces commerciales, et à garder le lien avec vos locataires.
Nos services
Du diagnostic à la signature des baux.
- 01
Études de marché
Zone de chalandise, concurrence, loyers pratiqués : ce que votre emplacement peut accueillir, et à quelles conditions.
- 02
Programmation et mix de locataires
Quelles activités, sur quelles surfaces, dans quel ordre : un ensemble qui attire les visiteurs et fait travailler chaque cellule.
- 03
Repositionnement de galeries et de centres
Découpage des cellules, équipements du bailleur, parcours des visiteurs : nous préparons la rénovation avec vous et tenons l'interface entre bailleur et locataires.
- 04
Stratégie de commercialisation
Dossier de présentation, enseignes visées, calendrier, conditions : un plan pour louer vite, et bien.
- 05
Commercialisation
Nous présentons vos surfaces aux enseignes, organisons les visites et menons la négociation jusqu'à la signature.
- 06
Dialogue avec les enseignes
Cahier des charges des locataires, travaux, ouvertures : nous traduisons les besoins des uns pour les autres.
Le mix de locataires
Chaque cellule travaille pour les autres.
Une galerie réussie ne juxtapose pas des locataires : elle organise un parcours. L'alimentaire fait venir, la restauration fait rester, la mode et les services font revenir. La place de chaque activité se décide sur plan, avant la commercialisation.
- Mode et chaussures
- Restauration
- Santé et beauté
- Alimentaire
- Services
Ce que vous recevez
Des documents qui servent à décider.
- A
Rapport d'étude
La zone, la concurrence, les loyers comparables et nos recommandations, sur quelques pages.
- B
Plan de programmation
Les cellules, les activités visées et les loyers de référence, sur le plan du bâtiment.
- C
Suivi de commercialisation
Les enseignes approchées, les visites, les offres reçues et leurs conditions, tenus à jour.
- D
Synthèse des offres
Les propositions comparées sur les mêmes critères, pour choisir vos locataires en connaissance de cause.
Outil
Deux offres, comparées sur la durée.
Un loyer facial ne dit pas tout : une franchise de loyer ou une participation aux travaux changent ce que la surface rapporte vraiment. Entrez deux offres : le comparateur calcule leur loyer économique sur la durée ferme du bail.
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Questions fréquentes
Vos questions, nos réponses.
Une autre question sur votre bien ? Écrivez-nous.
01Quels biens accompagnez-vous ?
Les surfaces commerciales de propriétaires privés et institutionnels : centres commerciaux, galeries de gare, immeubles avec arcades, dans toute la Suisse.
02Que contient une étude de marché ?
La zone de chalandise, la concurrence et les loyers pratiqués : ce que votre emplacement peut accueillir, et à quelles conditions. Vous recevez un rapport de quelques pages avec nos recommandations.
03Comment choisir entre plusieurs candidats ?
Nous comparons les offres reçues sur les mêmes critères, dans une synthèse, et le choix vous revient. Le comparateur de cette page aide à lire une offre au-delà de son loyer facial.
04Suivez-vous la commercialisation pas à pas ?
Oui : les enseignes approchées, les visites, les offres reçues et leurs conditions sont tenues à jour dans un suivi de commercialisation.
05Pouvez-vous repenser une galerie existante ?
Oui : découpage des cellules, équipements du bailleur, parcours des visiteurs. Nous préparons la rénovation avec vous et tenons l'interface entre bailleur et locataires.
06Qu'est-ce que le loyer économique ?
Le loyer que la surface rapporte réellement sur la durée ferme du bail, une fois déduites la franchise de loyer et la participation du bailleur aux travaux, ramené à l'année et au mètre carré. Le loyer facial est celui qui figure au bail.
Votre projet
Une surface à louer, une galerie à repenser ?
Décrivez-nous le bien, sa situation et son calendrier.