Une méthode, du premier rendez-vous à l'ouverture.

Les cinq étapes

1. 01

   Cadrer

   Nous commençons par votre concept : surfaces, façade, emplacements visés, clientèle, budget, calendrier. Pour un propriétaire : le bien, ses contraintes et vos objectifs.

   Rien ne se visite avant que ce cadre soit clair et écrit.

   Ce que vous recevezUn cahier des charges d'une page, validé ensemble.
2. 02

   Chercher

   Les surfaces annoncées, et celles qui vont se libérer : nous interrogeons bailleurs, régies et directions de centres, et nous suivons les mouvements d'enseignes.

   Ce que vous recevezUne liste de surfaces qualifiées, avec plans et conditions connues.
3. 03

   Analyser

   Chaque site passe la même grille de huit critères : flux, visibilité, voisinage, accès, surface, coûts complets, règlement, potentiel. Nous visitons avec vous les meilleurs.

   Ce que vous recevezUne fiche par site et un comparatif des meilleurs.
4. 04

   Négocier

   Nous négocions la lettre d'intention, puis les conditions du bail : loyer, paliers, franchise, participation aux travaux, durée, options, garanties. Le texte du bail se relit avec votre avocat.

   Ce que vous recevezLa lettre d'intention, puis le tableau des conditions obtenues.
5. 05

   Ouvrir et suivre

   Remise des clés, autorisations, aménagement, ouverture : nous tenons le calendrier avec le bailleur. Ensuite, le bail se suit : échéances, indexation, options, renégociation.

   Ce que vous recevezLe calendrier d'ouverture, puis l'agenda des échéances du bail.