Unsere Methode
Eine Methode, vom ersten Termin bis zur Eröffnung.
Fünf Schritte, immer dieselben, und bei jedem ein Dokument, mit dem Sie entscheiden können.
Die fünf Schritte
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01
Klären
Wir beginnen mit Ihrem Konzept: Flächen, Fassade, Zielstandorte, Kundschaft, Budget, Zeitplan. Für Eigentümer: die Liegenschaft, ihre Rahmenbedingungen und Ihre Ziele.
Besichtigt wird erst, wenn dieser Rahmen klar und schriftlich festgehalten ist.
Was Sie erhaltenEin einseitiges Pflichtenheft, gemeinsam verabschiedet. -
02
Suchen
Die ausgeschriebenen Flächen und jene, die frei werden: Wir fragen Vermieter, Verwaltungen und Centerleitungen an und verfolgen die Bewegungen der Detailhändler.
Was Sie erhaltenEine Liste geprüfter Flächen, mit Plänen und den bekannten Konditionen. -
03
Analysieren
Jeder Standort durchläuft dasselbe Raster mit acht Kriterien: Frequenz, Sichtbarkeit, Nachbarschaft, Erreichbarkeit, Fläche, Gesamtkosten, Reglement, Potenzial. Die besten besichtigen wir mit Ihnen.
Was Sie erhaltenEin Blatt pro Standort und einen Vergleich der besten. -
04
Verhandeln
Wir verhandeln die Absichtserklärung, dann die Konditionen des Mietvertrags: Mietzins, Staffelung, mietfreie Zeit, Ausbaubeitrag, Dauer, Optionen, Sicherheiten. Den Vertragstext prüft Ihr Anwalt.
Was Sie erhaltenDie Absichtserklärung, dann die Übersicht der erreichten Konditionen. -
05
Eröffnen und begleiten
Schlüsselübergabe, Bewilligungen, Ausbau, Eröffnung: Wir führen den Zeitplan mit dem Vermieter. Danach will der Mietvertrag betreut sein: Fristen, Indexierung, Optionen, Neuverhandlung.
Was Sie erhaltenDen Eröffnungsplan, dann die Agenda der Fristen des Mietvertrags.
Unsere Grundsätze
Was wir nicht tun.
- Ihnen ein Lokal vorstellen, das wir nicht besichtigt haben.
- Standorte nur nach der Miete vergleichen.
- Ihren Mietvertrag an Stelle Ihres Anwalts verfassen: Wir verhandeln die Konditionen, er prüft den Text.
- Ohne Ihr Einverständnis mit irgendjemandem über Ihre Projekte sprechen.