Für Detailhändler
Am richtigen Ort eröffnen, zu den richtigen Konditionen.
Erstes Geschäft in der Schweiz oder zwanzigste Eröffnung: Wir suchen, analysieren und verhandeln Ihre Flächen, bis zum Tag der Eröffnung.
Unsere Leistungen
Von der Suche bis zur Eröffnung, und während der ganzen Mietdauer.
- 01
Flächensuche
Einkaufszentren, Einkaufsstrassen, Bahnhöfe: Wir suchen die verfügbaren Flächen, auch jene, die noch nicht ausgeschrieben sind, und prüfen sie, bevor wir sie Ihnen vorstellen.
- 02
Standortanalyse
Einzugsgebiet, Frequenz, Sichtbarkeit, Nachbarschaft, Erreichbarkeit, Zustand des Lokals, Vergleichsmieten: dasselbe Raster für jeden Standort, damit Sie verlässlich vergleichen.
- 03
Verhandlung des Mietvertrags
Mietzins und Staffelung, Umsatzmiete, mietfreie Zeit, Ausbaubeitrag des Vermieters, Dauer, Optionen, Sicherheiten: Wir verhandeln zuerst die Absichtserklärung, dann den Mietvertrag.
- 04
Bewilligungen und Formalitäten
Bewilligungen für Reklame und Auslagen, Ausbau, Centerreglement: Wir koordinieren die Schritte mit dem Vermieter und den Behörden.
- 05
Eröffnung
Schlüsselübergabe, Abstimmung mit dem Vermieter und den Handwerkern, Terminplan: Wir begleiten das Projekt bis zum Tag der Eröffnung.
- 06
Betreuung und Optimierung
Fristen, Indexierung, Optionen; Neuverhandlung, Standortwechsel, Übernahme oder Übertragung des Mietvertrags: Ein Mietvertrag will über die ganze Laufzeit betreut sein.
- 07
Expansion in der Schweiz
Für einen Detailhändler, der in die Schweiz kommt: Vorstellung bei Vermietern und Centern, Wahl der ersten Standorte, Kontakte.
Worauf wir achten
Dasselbe Raster für jedes Lokal.
Die Miete allein sagt nicht, ob ein Lokal gut ist. Wir prüfen jeden Standort nach denselben acht Kriterien, vor Ort überprüft.
So vergleichen Sie Standorte, nicht Inserate.
- Frequenz und PassantenWer am Schaufenster vorbeigeht, und zu welchen Zeiten.
- SichtbarkeitSchaufenster, Reklame, Blickwinkel von der Mall oder der Strasse.
- NachbarschaftDie Geschäfte rundherum, jene, die Ihre Kundschaft anziehen.
- ErreichbarkeitÖffentlicher Verkehr, Parkplätze, Anlieferung.
- Fläche und GrundrissFassade, Tiefe, Lager, Raumhöhe, Stützen.
- GesamtkostenMietzins, Nebenkosten, Marketingbeitrag des Centers, Ausbau.
- ReglementVorgeschriebene Öffnungszeiten, Regeln für Reklame und Ausbau.
- PotenzialDer erwartete Umsatz, im Verhältnis zur Miete.
Rechner
Ihre Miete, im Verhältnis zum Umsatz.
Die Mietbelastung setzt die Raumkosten eines Lokals (Mietzins, Nebenkosten, Marketingbeitrag des Centers und übrige Kosten aus dem Mietvertrag) ins Verhältnis zum Umsatz des Geschäfts. Diese Zahl zeigt, ob eine Miete in eine Erfolgsrechnung passt.
Geben Sie Ihre eigenen Zahlen ein: Die Berechnung läuft in Ihrem Browser, nichts wird uns übermittelt.
Der Geschäftsmietvertrag in zehn Begriffen
Was neben der Miete verhandelt wird.
- Grundmietzins
- Der vereinbarte Mietzins für die Fläche. Um Lokale zu vergleichen, rechnet man ihn in Franken pro Quadratmeter und Jahr um.
- Umsatzmiete
- Ein Teil des Mietzinses, der sich nach dem Umsatz des Geschäfts richtet, in der Regel zusätzlich zu einem garantierten Mindestmietzins.
- Staffelmiete
- Ein Mietzins, der in vereinbarten Stufen steigt, zum Beispiel in den ersten Betriebsjahren.
- Mietfreie Zeit
- Eine Zeit ohne Mietzins oder mit reduziertem Mietzins zu Beginn des Mietverhältnisses, oft während des Ausbaus.
- Ausbaubeitrag
- Der Teil des Ausbaus, den der Vermieter übernimmt, als Geldbetrag oder in Form von Arbeiten.
- Nebenkosten
- Die Kosten, die zusätzlich zum Mietzins verrechnet werden: Heizung, Unterhalt der allgemeinen Flächen, Marketing des Centers. Sie sind nur geschuldet, wenn sie vertraglich vereinbart sind (Art. 257a OR).
- Indexierung
- Bei einem Mietvertrag, der für mindestens fünf Jahre abgeschlossen ist, kann der Mietzins dem Landesindex der Konsumentenpreise folgen (Art. 269b OR).
- Dauer und Optionen
- Die feste Anfangsdauer des Mietvertrags und das Recht des Mieters, ihn zu den vorgesehenen Bedingungen zu verlängern, wenn er dies in der festgelegten Frist mitteilt.
- Sicherheitsleistung
- Ein Bankdepot oder eine Garantie, deren Höhe verhandelt wird: Die Grenze von drei Monatsmieten gilt nur für Wohnräume (Art. 257e OR).
- Übertragung des Mietverhältnisses
- Die Übernahme des Mietvertrags durch einen neuen Mieter braucht die schriftliche Zustimmung des Vermieters, der sie nur aus wichtigem Grund verweigern kann (Art. 263 OR).
Diese Begriffe sind allgemein erklärt. Für Ihren Mietvertrag gelten der unterzeichnete Text und die Beurteilung Ihres Anwalts.
Häufige Fragen
Ihre Fragen, unsere Antworten.
Eine andere Frage zu Ihrem Eröffnungsprojekt? Schreiben Sie uns.
01Sind Sie in der ganzen Schweiz tätig?
Ja. Wir sind in der ganzen Schweiz tätig, im Einkaufszentrum, im Bahnhof oder an der Einkaufsstrasse. Seit 2024 haben uns unsere Mandate unter anderem nach Genf, Lausanne, Vevey, Freiburg, Neuenburg und ins Wallis geführt.
02Wir kommen neu in die Schweiz: Wo beginnen wir?
Mit dem Klären: Ihr Konzept, die gewünschten Flächen und Städte, Ihr Budget und Ihr Zeitplan, auf einer Seite festgehalten, vor jeder Besichtigung. Danach stellen wir Sie Vermietern und Centern vor und wählen mit Ihnen die ersten Standorte.
03Besichtigen Sie die Lokale, bevor Sie sie uns vorstellen?
Immer. Wir stellen kein Lokal vor, das wir nicht besichtigt haben, und jeder Standort durchläuft dasselbe Raster mit acht Kriterien: Frequenz, Sichtbarkeit, Nachbarschaft, Erreichbarkeit, Fläche, Gesamtkosten, Reglement und Potenzial.
04Verfassen Sie den Mietvertrag?
Nein. Wir verhandeln die Absichtserklärung, dann die Konditionen des Mietvertrags; den Vertragstext prüft Ihr Anwalt.
05Was tun Sie nach der Eröffnung?
Ein Mietvertrag will über die ganze Laufzeit betreut sein: Fristen, Indexierung, Optionen. Wir helfen auch bei einer Neuverhandlung, einem Standortwechsel, einer Übernahme oder einer Übertragung des Mietvertrags.
06Bleiben unsere Projekte vertraulich?
Ja. Wir sprechen mit niemandem ohne Ihr Einverständnis über Ihre Projekte, und wir nennen unsere Mandate nicht: Wir zeigen die Orte, nicht die Namen.
Ihr Projekt
Eine Eröffnung in Sicht?
Nennen Sie uns Ihr Konzept, die gewünschten Städte und die gesuchte Fläche.