Pour les enseignes
Ouvrir au bon endroit, aux bonnes conditions.
Premier magasin en Suisse ou vingtième ouverture : nous cherchons, analysons et négocions vos surfaces, jusqu'au jour de l'ouverture.
Nos services
De la recherche à l'ouverture, puis tout au long du bail.
- 01
Recherche de surfaces
Centres commerciaux, rues commerçantes, gares : nous recherchons les surfaces disponibles, y compris celles qui ne sont pas encore annoncées, et nous les qualifions avant de vous les présenter.
- 02
Analyse de l'emplacement
Zone de chalandise, flux, visibilité, voisinage, accès, état du local, loyers comparables : une même grille pour chaque site, pour comparer sans se tromper.
- 03
Négociation du bail
Loyer et paliers, part sur le chiffre d'affaires, franchise de loyer, participation du bailleur aux travaux, durée, options, garanties : nous négocions la lettre d'intention, puis le bail.
- 04
Démarches administratives
Autorisations d'enseigne et d'étalage, aménagement, règlement du centre : nous coordonnons les démarches avec le bailleur et les autorités.
- 05
Ouverture
Remise des clés, échanges avec le bailleur et les entreprises, calendrier : nous suivons le projet jusqu'au jour de l'ouverture.
- 06
Suivi et optimisation
Échéances, indexation, options ; renégociation, relocalisation, reprise ou cession de bail : un bail se gère dans la durée.
- 07
Expansion en Suisse
Pour une enseigne qui arrive en Suisse : présentation aux bailleurs et aux centres, choix des premiers sites, mise en relation.
Ce que nous regardons
Une même grille pour chaque local.
Le loyer seul ne dit pas si un local est bon. Nous passons chaque site aux mêmes huit critères, vérifiés sur place.
Vous comparez ainsi des sites, pas des annonces.
- Flux et passageQui passe devant la vitrine, et à quelles heures.
- VisibilitéVitrine, enseigne, angle de vue depuis le mail ou la rue.
- VoisinageLes enseignes autour, celles qui attirent votre clientèle.
- AccèsTransports publics, stationnement, livraisons.
- Surface et configurationFaçade, profondeur, réserve, hauteur, piliers.
- Coûts completsLoyer, frais accessoires, marketing du centre, travaux.
- RèglementHoraires imposés, règles d'enseigne et d'aménagement.
- PotentielLe chiffre d'affaires attendu, rapporté au loyer.
Outil
Votre loyer, rapporté à vos ventes.
Le taux d'effort rapporte le coût d'occupation d'un local (loyer, frais accessoires, marketing du centre et autres charges du bail) au chiffre d'affaires du magasin. C'est le chiffre qui dit si un loyer tient dans un compte d'exploitation.
Entrez vos propres chiffres : le calcul se fait dans votre navigateur, rien ne nous est envoyé.
Le bail commercial en dix mots
Ce qui se négocie, au-delà du loyer.
- Loyer de base
- Le loyer convenu pour la surface. Pour comparer des locaux, on le ramène en francs par mètre carré et par an.
- Loyer sur le chiffre d'affaires
- Une part du loyer calculée sur les ventes du magasin, en général en plus d'un loyer minimum garanti.
- Paliers
- Un loyer qui augmente par étapes convenues, par exemple pendant les premières années d'exploitation.
- Franchise de loyer
- Une période sans loyer, ou à loyer réduit, au début du bail, souvent pendant l'aménagement.
- Contribution aux travaux
- La part de l'aménagement que le bailleur prend en charge, en argent ou en travaux.
- Frais accessoires
- Les charges facturées en plus du loyer : chauffage, entretien des parties communes, marketing du centre. Ils ne sont dus que si le bail les prévoit (art. 257a CO).
- Indexation
- Pour un bail conclu pour cinq ans au moins, le loyer peut suivre l'indice suisse des prix à la consommation (art. 269b CO).
- Durée et options
- La durée initiale du bail et le droit du locataire de le prolonger aux conditions prévues, en l'annonçant dans le délai fixé.
- Garantie de loyer
- Un dépôt bancaire ou une garantie dont le montant se négocie : la limite de trois mois de loyer ne vaut que pour les logements (art. 257e CO).
- Transfert du bail
- La reprise du bail par un nouveau locataire exige le consentement écrit du bailleur, qui ne peut le refuser que pour de justes motifs (art. 263 CO).
Ces définitions sont générales. Pour votre bail, le texte signé et l'avis de votre avocat font foi.
Questions fréquentes
Vos questions, nos réponses.
Une autre question sur votre projet d'ouverture ? Écrivez-nous.
01Intervenez-vous partout en Suisse ?
Oui. Nous intervenons dans toute la Suisse, en centre commercial, en gare ou en rue commerçante. Depuis 2024, nos missions nous ont menés notamment à Genève, Lausanne, Vevey, Fribourg, Neuchâtel et en Valais.
02Nous arrivons en Suisse : par où commencer ?
Par le cadrage : votre concept, les surfaces et les villes visées, votre budget et votre calendrier, écrits sur une page avant toute visite. Nous vous présentons ensuite aux bailleurs et aux centres, et nous choisissons avec vous les premiers sites.
03Visitez-vous les locaux avant de nous les présenter ?
Toujours. Nous ne présentons pas un local que nous n'avons pas visité, et chaque site passe la même grille de huit critères : flux, visibilité, voisinage, accès, surface, coûts complets, règlement et potentiel.
04Rédigez-vous le bail ?
Non. Nous négocions la lettre d'intention, puis les conditions du bail ; le texte se relit avec votre avocat.
05Que faites-vous après l'ouverture ?
Le bail se suit dans la durée : échéances, indexation, options. Nous intervenons aussi pour une renégociation, une relocalisation, une reprise ou une cession de bail.
06Nos projets restent-ils confidentiels ?
Oui. Nous ne parlons de vos projets à personne sans votre accord, et nous ne citons pas nos mandats : nous montrons les lieux, pas les noms.
Votre projet
Une ouverture en vue ?
Dites-nous votre concept, les villes visées et la surface recherchée.